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22 mayo, 2014
22 may 2014

Detrás de cada disposición están en juego vidas humanas por Emilio Rossi

Emilio Rossi, experto en seguridad y protección contra incendios, alertó a los administradores sobre cinco elementos fundamentales que, en caso de no ser controlados, pueden comprometer la seguridad física de los consorcistas: instalaciones contra incendio, instalaciones de gas, instalaciones eléctricas, ascensores y medios de salida de evacuación.

El experto explicó que los administradores deben cumplir con la normativa vigente y aclaró que no deben hacerlo sólo por las consecuencias penales, civiles o administrativas que le puedan caber sino por una cuestión de conciencia, porque “detrás de cada disposición de este tipo están en juego la vida de las personas y sus bienes”.

Rossi realizó estas declaraciones a Pequeñas Noticias en el marco de los siniestros acaecidos en las últimas semanas. Es de recordar que el 18 de abril se incendió un edificio en Villa Crespo, el 23 de abril 25 personas fueron evacuadas a causa de un incendió en un edificio cordobés, 5 días después ardió un complejo de viviendas en pleno centro de Mar del Plata y el 5 de mayo se prendió fuego un edificio en Santa Rosa, provincia de La Pampa. En todos los casos, no hubo víctimas fatales.

La mejor herramienta

Según el especialista “el administrador no se da cuenta que tiene una herramienta jurídica para defenderse ante cualquier contingencia o evento catastrófico. Lo tiene ahí, simplemente con cumplir la normativa vigente. Después discutiremos si es más caro o más barato: Eso es un temacomercial y nosotros estamos viendo el tema humano y profesional”.

“Es lo que yo siempre quiero que entienda el administrador: se trata de un tema moral y otro legal. Por un lado, tiene la herramienta legal que lo va a proteger de cualquier contingencia y por el otro, moralmente se va a sentir tranquilo porque cumplió. Y el hecho de haber cumplido significa que los habitantes de ese edificio pueden confiar en su administrador porque hizo las cosas como debe ser”, expresó.

La prevención

En el curso de la entrevista, Rossi explicó que si los administradores quieren ser profesionales y colegiados “no pueden mirar para el costado” ante la seguridad edilicia porque están en juego “vidas, bienes y un montón de cosas”. Sin embargo, aclaró que “el administrador no tiene por qué saber si una instalación está bien o mal hecha porque no es su profesión. Se lo tiene que dejar a la gente que sabe.”

Según el experto, “cumpliendo con la ley y su reglamentación, contratando empresas registradas y con profesionales autorizados, estoy haciendo lo que tengo que hacer, lo correcto. Ante cualquier contingencia o evento que a mí se me produzca en un edificio puedo decir ‘vaya a ver al ingeniero de la firma tal, que fue el que me firmó’”.

En este contexto se preguntó: “¿cómo no vas a tomar una medida de seguridad para un edificio? ¿Cómo no vas a hacer el buen mantenimiento de una instalación de gas, de electricidad o de incendios? ¿Cómo vas a dejar que el habitante de un edificio desconozca cuáles son las herramientas y elementos de seguridad que van a cuidar su vida?”.

Asimismo ejemplificó: “supongamos que vivís en un piso alto y llega a haber un incendio, porque generalmente los incendios se producen en departamentos, no afuera ¿cómo llegan los bomberos ahí? Con escalera de incendios no llegan, tienen que usar los elementos que tienen los edificios. Entonces, en todo lo relacionado con estos cinco puntos claves para la seguridad edilicia no podés mirar para el costado o decir ‘no lo voy a hacer’”

Consorcios nuevos

Según Rossi, “hay administradores que toman edificios que no saben ni cómo están ni en qué grado de incumplimiento se encuentran. Si un edificio no tiene correctamente cubiertas las cinco contingencias de riesgo ese acta de designación se convierte en un pasaporte a un gran problema. Desde el momento en el que lo designan, el administrador pasa a ser su responsable legal y la ley, lamentablemente, es muy dura con los administradores”.

Desconocimiento

Finalmente, el especialista llamó la atención respecto al gran desconocimiento que hay entre los consorcistas sobre los sistemas de seguridad que tiene su propio edificio: “¿qué consorcista fue a ver si la empresa que mantiene la sala de máquinas de los ascensores los controló adecuadamente? Y estoy hablando de una sala de máquinas de medios de transporte vertical que lleva personas. Estoy convencido de que hay que insistir en concientizar a la gente en esas cosas”, finalizóContent for 2/3 Column here

emilio

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