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22 mayo, 2014
22 May 2014

Detrás de cada disposición están en juego vidas humanas por Emilio Rossi

Emilio Rossi, experto en seguridad y protección contra incendios, alertó a los administradores sobre cinco elementos fundamentales que, en caso de no ser controlados, pueden comprometer la seguridad física de los consorcistas: instalaciones contra incendio, instalaciones de gas, instalaciones eléctricas, ascensores y medios de salida de evacuación.

El experto explicó que los administradores deben cumplir con la normativa vigente y aclaró que no deben hacerlo sólo por las consecuencias penales, civiles o administrativas que le puedan caber sino por una cuestión de conciencia, porque «detrás de cada disposición de este tipo están en juego la vida de las personas y sus bienes».

Rossi realizó estas declaraciones a Pequeñas Noticias en el marco de los siniestros acaecidos en las últimas semanas. Es de recordar que el 18 de abril se incendió un edificio en Villa Crespo, el 23 de abril 25 personas fueron evacuadas a causa de un incendió en un edificio cordobés, 5 días después ardió un complejo de viviendas en pleno centro de Mar del Plata y el 5 de mayo se prendió fuego un edificio en Santa Rosa, provincia de La Pampa. En todos los casos, no hubo víctimas fatales.

La mejor herramienta

Según el especialista «el administrador no se da cuenta que tiene una herramienta jurídica para defenderse ante cualquier contingencia o evento catastrófico. Lo tiene ahí, simplemente con cumplir la normativa vigente. Después discutiremos si es más caro o más barato: Eso es un temacomercial y nosotros estamos viendo el tema humano y profesional».

«Es lo que yo siempre quiero que entienda el administrador: se trata de un tema moral y otro legal. Por un lado, tiene la herramienta legal que lo va a proteger de cualquier contingencia y por el otro, moralmente se va a sentir tranquilo porque cumplió. Y el hecho de haber cumplido significa que los habitantes de ese edificio pueden confiar en su administrador porque hizo las cosas como debe ser», expresó.

La prevención

En el curso de la entrevista, Rossi explicó que si los administradores quieren ser profesionales y colegiados «no pueden mirar para el costado» ante la seguridad edilicia porque están en juego «vidas, bienes y un montón de cosas». Sin embargo, aclaró que «el administrador no tiene por qué saber si una instalación está bien o mal hecha porque no es su profesión. Se lo tiene que dejar a la gente que sabe.»

Según el experto, «cumpliendo con la ley y su reglamentación, contratando empresas registradas y con profesionales autorizados, estoy haciendo lo que tengo que hacer, lo correcto. Ante cualquier contingencia o evento que a mí se me produzca en un edificio puedo decir ‘vaya a ver al ingeniero de la firma tal, que fue el que me firmó’».

En este contexto se preguntó: «¿cómo no vas a tomar una medida de seguridad para un edificio? ¿Cómo no vas a hacer el buen mantenimiento de una instalación de gas, de electricidad o de incendios? ¿Cómo vas a dejar que el habitante de un edificio desconozca cuáles son las herramientas y elementos de seguridad que van a cuidar su vida?».

Asimismo ejemplificó: «supongamos que vivís en un piso alto y llega a haber un incendio, porque generalmente los incendios se producen en departamentos, no afuera ¿cómo llegan los bomberos ahí? Con escalera de incendios no llegan, tienen que usar los elementos que tienen los edificios. Entonces, en todo lo relacionado con estos cinco puntos claves para la seguridad edilicia no podés mirar para el costado o decir ‘no lo voy a hacer'»

Consorcios nuevos

Según Rossi, «hay administradores que toman edificios que no saben ni cómo están ni en qué grado de incumplimiento se encuentran. Si un edificio no tiene correctamente cubiertas las cinco contingencias de riesgo ese acta de designación se convierte en un pasaporte a un gran problema. Desde el momento en el que lo designan, el administrador pasa a ser su responsable legal y la ley, lamentablemente, es muy dura con los administradores».

Desconocimiento

Finalmente, el especialista llamó la atención respecto al gran desconocimiento que hay entre los consorcistas sobre los sistemas de seguridad que tiene su propio edificio: «¿qué consorcista fue a ver si la empresa que mantiene la sala de máquinas de los ascensores los controló adecuadamente? Y estoy hablando de una sala de máquinas de medios de transporte vertical que lleva personas. Estoy convencido de que hay que insistir en concientizar a la gente en esas cosas», finalizóContent for 2/3 Column here

emilio

11 abril, 2014
11 Abr 2014

La prevención: una herramienta fundamental contra incendios por Emilio Rossi

Ala hora de evaluar invertir en prevención de incendios comprobaremos que el porcentaje de sus costos es irrelevante en el presupuesto total del consorcio.

Contar con las instalaciones contra incendios en buen estado de conservación, mantenidas y certificadas por empresas que cuentan con registros que avalan sus capacidad técnica y profesional, con infraestructura moderna y apropiada, sumándole a todo esto personal capacitado y entrenado eficientemente, pondrá al consorcio en un lugar destacado a la hora de tener que demostrar haber hecho lo correcto.

El consorcio así poseerá una herramienta fundamental ante posibles contingencias judiciales y también logrará una mejor posición ante las aseguradoras al momento de defender sus intereses, reclamos por resarcimientos económicos, lucro cesante por los días improductivos, etc. Haber realizado las acciones de prevención, tener un instrumento legal que nos proteja de posibles demandas civiles y penales y sentirse con la autoridad moral de haber hecho lo correcto es la inversión más económica a la hora de evaluar las contingencias ante un accidente de incendio.

Un incendio impacta negativamente en las economías de las empresas ya sea por la paralización de los procesos productivos, por la perdida de bienes muebles y maquinarias, o porque la imagen corporativa se ve severamente dañada, especialmente en aquellas compañías que basan su actividad en el bienestar público y seguridad de las personas.

Imaginemos un hotel, cine o edificio corporativo, que sale en todos los medios por motivos de un siniestro de incendio; o imaginemos un hospital, clínica, escuela o edificio público del estado, donde las instalaciones contra incendio no funcionaron correctamente o el personal no contaba con el entrenamiento y conocimiento necesario para realizar una acción temprana de extinción. En ese caso, el costo político para el gobernante y los funcionarios será catastrófico y la empresa verá seriamente dañada su imagen. Anticiparse al problema es hacer prevención, mantener las instalaciones contra incendio en perfecto estado de funcionamiento es hacer prevención, contar con personal entrenado para actuar en una extinción temprana es hacer prevención.

Los cursos de capacitación y las prácticas simuladas de extinción son la herramienta más efectiva para el entrenamiento en la lucha contra el fuego. Contar con el personal entrenado en el manejo eficiente de un extintor es primordial a la hora de realizar una acción temprana de extinción. Así, evitaremos un fuego descontrolado y podremos contenerlo para que no se propague, mientras esperamos la intervención de bomberos.

Un incendio pone en riesgo la vida de las personas y provoca perdidas económicas, si a esto le sumamos la generación de un efecto psicológico adverso en la sociedad, llegamos a la conclusión de que el daño producido es enorme en todos los sentidos.

Por eso tener instalaciones en perfecto estado de conservación, contar con personal calificado y entrenado para actuar eficientemente ante un riesgo y usar correctamente los elementos de protección contra incendio, mitigará el riesgo y nos beneficiaremos con un accidente que no ha ocurrido

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emilio

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